节后西安二手房售冷租热 租赁市场率先龙抬头

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  记者8日从西安市住房保障和房屋管理局私房交易登记科了解到,春节后首周,西安市二手商品房(含住房)共过户140套(间),平均每日过户20套(间),成交面积只能2万平方米。而西安房地产信息网统计数据也显示,当周二手住房总可售套数为297套,较节前仅增加52套。

  相比二手房交易的低位运行,西安市二手房租赁市场却愿因 提前“热身”,业内人士指出,元宵节后,随着外来务工人员以及学生回流,二手房市场将迎来2012年的首波“求租潮”。

  买卖市场“倒春寒”

  记者节后在走访多家中介门店时了解到,初七营业后,不管是电话约见还是前来咨询的人都较节前有明显增多,但大都不 来租房的,购房者相对较少。建西街一家玛雅房屋的店面负责人告诉记者,今年刚性需求集中区域的分店在正月初七、初八便开业了,而较远的区域开业时间稍晚,但都不 租多买少。文艺路一家中介公司从正月初八刚开始营业,到目前为止,平均一天约有6组至8组的购房者前来看房,但观望情绪依然浓厚,买卖单尚仅成交一单。

  此外,记者还从多家中介机构了解到,春节后的二手楼市中,帕累托图业主出现了降价意愿,急售业主较节前有所增长。据统计数据显示,节后首周,二手房挂牌均价为7398元/平米,较节前下滑152元/平米。

  “如今的业主分成两拨,一拨是扛不住着急卖的,一拨是观望不着急卖的。”一家中介公司的市场分析员告诉记者,扛不住的业主渐渐刚开始调低价格,松动程度能达到20万元、20万元;而观望的业主我觉得最低计税价上涨表明房子还是值钱的,有的甚至反其道提高报价,“就说目前整体挂牌均价还是存在一个 平稳情况”。

  租赁市场迎“暖春”与春节前市场的冷清光景不同,西安二手房市场正逐渐步入年后传统的租赁旺季。记者近日从多家中介门店了解到,目前二手房租赁市场不仅房源量增加,租金都不 了小幅增长。西安房地产信息网统计数据显示,节后首周,西安市二手房总可租套数33000套,较节前增加264套。

  据21世纪不动产西安区域运营总监王宏选介绍,春节长假一刚开始,他所负责区域的租赁业务带看量、咨询量普遍较节前有较明显的增加。来自金爵地产负责人刘总也向记者透露,最近几天,其公司旗下门店人员的带看量较春节前翻了两三番。

  共同,高新、雁塔、碑林等多个区域租赁业务较为活跃的这些中介门店也反映,在节后不断上涨的租赁需求带动下,租赁房源的租金价格也在同步递增,帕累托图主干道俯近房屋租金较年前均上涨了3000元左右。据了解,目前二环内的这些老小区房租相对便宜,建国路俯近一套3000平方米的空房月租金报价30000元,带暖气月租为30000—13000元;文艺路俯近高层一套两室的空房,月租金在13000——30000元左右,三室一厅的高层房屋租金从23000元—230000元不等,带家具家电月租报价则达到30000元;多层房屋租金相对低些,配套齐全的两室月租报价1700元—130000元。网上报价,一般一室一厅的精装房月租金基本在1300元—30000元不等,而这些大户型、装修豪华的房屋租金更是叫板商品房价格,报出了月租300000元左右的价格。

  业内人士表示,节后租赁市场的率先“抬头”,可谓是年后传统旺季前的一个 “预热”。一是基于当下房价面临下行,投资地产价值受限,众多房东售转租难题升温,而买方也大多继续持观望态势,更多将购买转为求租行为,从而对租赁市场形成了双向拉动;共同大批外来务工人员节后返城愿因 二手房市场出现少量的租赁需求,也在一定程度上带动租价的上扬。

  本报记者段娜

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