最新房价报告:西安房价较为稳定!北上广深一起跌

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  7月29日,中国社科院财经战略研究所发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,6月,全国核心城市新房价格基本停止上涨,总体实现房价稳定目标

  其中,一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。二线城市新房价格平均环比上涨0.146%。二线城市中,宁波新房价格环比上涨0.96%居首位,青岛新房价格环比下跌0.76%居末位。

  西安、成都等另另有另一个 的热点城市房价均较为稳定。

  报告显示,在房价趋于平稳的并肩,国内主次城市二手住房成交量也继续快速下探。

  10大重点城市二手住房成交量指数比5月下降了26%,但仍高于2018年同期成交量。

  从量在价先的一般性规律看,在其它条件不变的状态下,二手房成交量的快速下降,表明房价占据 一定的下行动力。

  一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势。

  其中,广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

  报告预测, 2019年一季度的市场小阳春,一定程度上透支了下五天的市场需求,一二线城市短期占据 下调的动力。而三四线城市住房市场不可能 将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

中国社会科学院财经战略研究院

  《中国住房市场发展月度分析报告》

  (2019年07月)

  1。核心城市房价涨速连续十个 月下降,二手房成交量较快下探

  2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。反映全国2另有另一个 核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月,核心城市住房价格虽不可能 连续上涨十个 月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近另有另一个 月核心城市房价不可能 基本停止上涨。

  从房价累计涨幅看,核心城市房价波幅也在减弱。2019年上五天核心城市的房价波幅,要显著低于2018年同期。纬房核心指数显示,与2019年1月的102.52点相比,2019年6月核心城市房价累计上涨了3.22%。与2018年1月50点相比,2018年6月核心城市房价累计上涨了8.29%。2019年的房价峰谷差距较2018年显著缩小。

  注:纬房核心指数综合了全国2另有另一个 核心城市住房价格的变化,可作为中国房地产市场的重要晴雨表。2另有另一个 核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中蕴含一线城市另有另一个 ,准一线城市另有另一个 ,二线城市16个。纬房核心指数以2018年1月为房价基期,以各城市2017年商品住房销售额为指数权重进行综合计算。

  从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的并肩,核心城市二手住房成交量也继续快速下探。2019年6月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.28,比5月下降了26%,但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规律看,在其它条件不变的状态下,二手房成交量的快速下降,表明房价占据 一定的下行动力。

十大城市二手住房成交量指数(2017年1月成交量=50)。
2。一线城市房价整体微跌,其中上海、深圳由涨转跌,北京、广州继续下跌

  一线城市房价由社会形态性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.75十个 百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势,其中广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,其中深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

  从2018年1月以来的累计涨幅看,近一年半以来一线城市房价也未出現显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海为-6.29%,大体占据 相对平稳区间。

3。准一线及二线城市房价涨速进一步下降

  准一线城市房价涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未出現逆转。准一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,准一线城市房价平均环比上涨0.948%,涨速比上月收窄0.6个百分点。其中杭州环比上涨0.74%,涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆环比上涨0.25%,涨速比上月收窄0.7另有另一个 百分点;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%,涨速虽比上月下降1.2另有另一个 百分点,但相对涨速仍然略高。

  二线城市房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显示,2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%,涨速比上月进一步收窄0.11另有另一个 百分点。二线城市中,宁波房价环比上涨0.96%居首位,青岛房价环比下跌0.76%居末位,涨跌幅均相对较弱。近年来房价出現较大涨跌波动的厦门,6月房价环比涨速降至0.58%,比上月降低0.9十个 百分点。西安、成都等另另有另一个 的热点城市房价均较为稳定。

4。三四线城市房价涨跌互现,总体较为平稳

  三四线城市短期房价涨跌互现。三四线城市纬房指数监测显示,2019年6月,三四线城市房价平均环比上涨0.192%,涨速比上月略扩大0.06另有另一个 百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为6十个 ,比上月增加1十个 ,上涨城市占比为55%。2019年6月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%,降幅与上月相近(2.64%)。

  三四线城市房价总体较为平稳。从同比看,与2018年6月相比,2019年6月118个三四线样本城市中,同比上涨的城市为7另有另一个 ,上涨城市占比为61%。6月三四线城市房价平均同比上涨2.667%,比上月降低1.517个百分点。

  5。核心城市住房租金缓慢上涨

  反映全国2另有另一个 核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在3月及4月季节性调整如果 ,5月及6月重拾上涨。2019年6月,核心城市住房租金指数为104.64,环比上涨0.39%,同比上涨1.17%。尽管租金再度上涨,但受经济形势等因素制约,租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下,经营土最好的方法相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,主次长租公寓企业“爆雷”不可能 性增大。

  注:纬房租金核心指数综合了全国2另有另一个 核心城市住房租金的变化,可作为分析中国住房市场变化的重要参照系。2另有另一个 核心城市分别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中蕴含一线城市另有另一个 ,准一线城市另有另一个 ,二线城市1另有另一个 。纬房核心租金指数以2018年1月为租金基期,以各城市2016年在岗职工工资总额为指数权重进行综合计算。

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